Großzügiges Zuhause in Essen – bis zu vier Schlafzimmer und zwei Südbalkone

Ort
45147 Essen
Etage
2
Kaufpreis 373.500 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Essen bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie einen sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem der beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit Blick in den ruhigen und schön begrünten Innenhof der Wohnanlage. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über den anderen Südbalkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien.

Ein besonders schöner Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich. Küche und Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und vermitteln so den offenen Charakter einer Wohnküche. Hier findet problemlos auch ein großer Esstisch Platz – ideal für Familien und gesellige Runden.

Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer. Das helle Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und bietet neben WC und Waschtisch eine Badewanne. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls modernes Duschbad mit WC.

Außergewöhnlich viel Stauraum rundet das Raumangebot ab: Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume auf dem Dachboden sowie vier unterschiedlich große Kellerräume im Gebäude.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernen Ausstattungsdetails und zwei sonnigen Balkonen in angenehm ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Essener Innenstadt aus.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist angenehm ruhig. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegendem Wohncharakter, sodass sich trotz der zentralen Lage ein entspanntes Wohngefühl bietet.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Möglichkeiten.

Auch die Essener Innenstadt ist schnell erreichbar. Damit stehen in kurzer Entfernung vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung. Gleichzeitig verfügt die Lage über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; insbesondere die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Haltestelle im Bereich der Lage wird unter anderem von der U17 bedient.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer sehr guten Nahversorgung und der Nähe zum Essener Stadtzentrum. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege und eine urbane Infrastruktur schätzen, gleichzeitig aber nicht unmittelbar an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße wohnen möchten.

Objektdaten

Ort
45147 Essen
Etage
2
Wohnfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
373.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.07.2019
Gültig bis17.07.2029
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

vendum-recke
Rüttenscheider Str. 104
45130 Essen

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