Einziehen & wohlfühlen: Helle und freundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Ort
45309 Essen
Etage
1 von 4

Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, vor dem sich der gemütliche Balkon befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch oder einen praktischen Stehtisch. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ermöglichen erholsame Nächte sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das komplett modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit einer hochwertigen Dusche, WC und einem stilvollen Handwaschbecken. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch anspricht als auch pflegeleicht ist.

Praktischen Stauraum bietet die separate Abstellkammer, die zusätzlich mit einem Wasseranschluss ausgestattet ist – hier kann komfortabel die Waschmaschine untergebracht werden. Ein weiterer kleiner Abstellraum befindet sich direkt auf dem Balkon.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Essen, das durch seine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Grün zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und schafft einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine optimale Verbindung in die Region. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten.

Objektdaten

Ort
45309 Essen
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 70,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

•Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
•Angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Hauptverkehrsstraßen
•Nähe zu Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
•Modern geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
•Helles Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon
•Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch oder Stehtisch
•Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
•Komplett modernisiertes Badezimmer mit moderner Dusche, WC und Handwaschbecken
•Durchgängig verlegter, moderner und strapazierfähiger Vinylboden
•Praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
•Zusätzlicher kleiner Abstellraum direkt auf dem Balkon
•Wohnung im präferierten 1. Obergeschoss
•Angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.04.2019
Gültig bis04.04.2029
Endenergieverbrauch173 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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