Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Geschäftshaus mit insgesamt sechs Gewerbeeinheiten in attraktiver Innenstadtlage. Zwei Einheiten befinden sich direkt in der Fußgängerzone: ein gastronomisch genutztes Ladenlokal sowie eine kleinere, etablierte Verkaufseinheit. Die gute Frequenzlage und der vielseitige Nutzungsmix bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
In den vier darüberliegenden Geschossen befindet sich jeweils eine eigenständige Nutzungseinheit. Die beiden oberen Etagen werden als Serviced Apartments genutzt und wurden hierfür umfassend kernsaniert. Die darunterliegenden Einheiten sind bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Das Objekt ist damit vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen und einem vielseitigen Nutzungskonzept.
In den vergangenen zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster sowie die Sanierung des Daches einschließlich einer zeitgemäßen Wärmedämmung. Auch das Treppenhaus wurde einschließlich Bodenbelägen und Beleuchtung umfassend erneuert.
Darüber hinaus wurden wesentliche Arbeiten an der Elektroinstallation und den Unterverteilungen vorgenommen. Insbesondere die beiden als Serviced Apartments genutzten Obergeschosse präsentieren sich nach vollständiger Kernsanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Vollvermietung, der attraktive Nutzungsmix sowie die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz machen das Geschäftshaus zu einer interessanten und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage.
