Licht, Luft und Lebensqualität: Ihr neues Zuhause im energieeffizienten Einfamilienhaus

Ort

40625 Düsseldorf

Kaufpreis 865.000 €

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Wohnfläche 136,27 m²

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Südgarten, Einliegerwohnung und KfW-55-Standard

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik (KfW 55, Luftwärmepumpe mit Lüftungsheizung) und ein ideales Umfeld für Familien. Auf über 400 m² Grundstück erwartet Sie ein sonniger, liebevoll angelegter Südgarten – perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie einer vollwertigen Einliegerwohnung (ca. 27 qm), die flexibel nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Bad – eines der Zimmer mit Balkon.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, ist von zwei Straßen aus zugänglich und bietet Potenzial für einen weiteren Stellplatz. Ein großer Spielplatz in unmittelbarer Nähe rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Ein Zuhause mit Platz, Licht und Lebensqualität.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Garage

Gartennutzung

Abstellraum

Diese Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Ort

40625 Düsseldorf

Wohnfläche

ca. 136,27 m²

Grundstücksfläche

ca. 436 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 7,92 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

865.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% inkl. Mwst.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verfügbar ab

01.12.2025

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2006