Leben auf rund 100 qm mit Blick ins Grüne… sensationell!

Ort
45219 Essen
Etage
1 von 2

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine moderne Wohnung in ausgezeichneter Lage, die durch eine großartige Aussicht besticht. Diese stilvolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre, die durch sanfte Dachschrägen zusätzlich unterstrichen wird.

Schon beim Betreten der Wohnung über den zentralen Flur spüren Sie das durchdachte Raumkonzept. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das südlich ausgerichtete Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront und einem atemberaubenden Blick ins Grüne punktet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist modern und großzügig konzipiert. Dank der offenen Balkenlage und der beeindruckenden Deckenhöhe bis unter die Dachspitze entsteht ein einzigartiges Raumgefühl. Die geschmackvoll integrierte Treppe führt Sie zur offenen Galerie, die eine zusätzliche Fläche von etwa 20 m² bietet (Stehhöhe, die Bodenfläche ist größer). Dieser lichtdurchflutete Raum (Nutzfläche) eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren Charme und einzigartigen Charakter.

Das helle Schlafzimmer und das freundliche Kinderzimmer, die beide vom zentralen Flur abgehen, laden zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor einigen Jahren vollständig modernisiert und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einer stilvollen Glasabtrennung. Im Gäste-WC finden Sie neben dem Handwaschbecken sowohl ein WC als auch ein Urinal.

Neben dem großzügig geschnittenen Balkon lädt auch der private Gartenanteil zum Entspannen ein – inklusive eines großen Gartenschuppens für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Und, um den Wohnkomfort abzurunden, steht ein eigner Stellplatz im Carport sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um diese beeindruckende Wohnung persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des südlichen Stadtteils Essen-Kettwig. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit dörflichem Charakter.

Kettwig bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu speziellen Angeboten. Die Lage besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert – umgeben von malerischen Wäldern, Wiesen und der idyllischen Ruhr, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bietet.

Essen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Industriekultur und beherbergt mehrere Museen und Veranstaltungen, die das Erbe der Industrieregion Ruhrgebiet widerspiegeln. Mit einem breiten Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen ist Essen ein attraktiver Standort für Berufstätige und Familien.

Die Region um Essen bietet zudem eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wälder und Seen, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Köln sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Region auch für Ausflüge und Reisen in die Umgebung attraktiv. Insgesamt bietet die Lage der Maisonettewohnung in Essen eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Objektdaten

Ort
45219 Essen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 76,67 m²
Nutzfläche
ca. 23 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.08.2024
Gültig bis29.08.2024
Endenergieverbrauch156,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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