Gestalten Sie Ihre Wohnzukunft – Zwei Einfamilienhäuser in bester Villenlage

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 1.385.000 €
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 413 m²

Objektbeschreibung

Zwei Einfamilienhäuser in Top-Villenlage – Ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Auf einem großzügigen, idyllisch bewachsenen Grundstück in ausgezeichneter Villenlage befinden sich zwei versetzt angeordnete Einfamilienhäuser mit rund 260 m² bzw. 160 m² Wohnfläche.

Das größere Haus bietet eine geräumige Hauptwohnung mit Gartenbezug, bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Bäder sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Das zweite Haus verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Keller mit direktem Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.

Beide Häuser sind gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. Eine entsprechende Modernisierung bietet die Möglichkeit, auch Raumaufteilungen und Zimmeranzahl flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte – in einer der besten Lagen der Stadt.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Exklusive Villenlage mit Ruhe, Stil und bester Anbindung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen Mülheims an der Ruhr – ruhig, grün und geprägt von gehobener Wohnkultur. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Mülheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist ideal.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen wie der Raffelbergpark, die Ruhrauen oder der Uhlenhorstwald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A52 eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Ein Wohnstandort für höchste Ansprüche – ruhig, naturnah und dennoch urban angebunden.

Objektdaten

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Wohnfläche
ca. 413 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.442 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.385.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

vendum-recke
Dirk Langensiepen
Rüttenscheider Str. 104
45130 Essen

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