Charmante Immobilie in exponierter Lage

Ort
45470 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 1.152.000 €
Zimmer 10
Wohnfläche 330 m²

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie in bester Lage eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und Perspektiven. Das charmante Gebäude aus den frühen 1960er Jahren versprüht den zeitlosen Stil und die Eleganz dieser Epoche. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert Objekt beherbergt aktuell drei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Wohnung hat einen direkten Zugang über die Terrasse zu dem traumhaften Garten.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Aufgrund der teilweise guten Belichtung kann der Keller vielfältig genutzt werden.

Es steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, über die ein direkter Zugang zum Haus möglich ist. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten auf der ruhigen Anwohnerstraße machen das Angebot komplett.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Marmor
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und ausgesprochen beliebten Wohnviertel in Mülheim an der Ruhr. Immobilienangebote in dieser sehr begehrten Lage sind ausgesprochen selten. Zudem befindet sich dieses Objekt auch noch in einer der schönsten Straßen, welche sehr wenig frequentiert und als Tempo 30-Zone ausgewiesen ist.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Mülheim an der Ruhr ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Stadt verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Boutiquen. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Ruhr bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Region um Mülheim an der Ruhr ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Ruhrgebiet ermöglicht es, von einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur zu profitieren, während gleichzeitig die Ruhe und Natur der Umgebung genossen werden können.

Objektdaten

Ort
45470 Mülheim an der Ruhr
Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstücksfläche
ca. 846 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.152.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Reside
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungsgrößen der derzeit drei vorhandenen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoß ca.132 qm
Obergschoß ca.103 qm
Dachgeschoß ca. 95 qm

Weitere Infos

Der Maklervertrag mit der Vendum Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann durch einen Auftrag zur Immobiliensuche und/oder des Objekt-Exposés erfolgen.

Die Maklerprovision wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (aktuell 19%), derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.09.2024
Gültig bis18.09.20234
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

vendum-recke
Dirk Langensiepen
Bredeneyer Straße 119 - 121
45133 Essen

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