Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre exzellente Lage auf der Rüttenscheider Straße in Essen aus. In absoluter Bestlage, in dem Bereich zwischen dem Rüttenscheider Stern und der Martinstraße, befindet sich dieses Objekt in einer Lage, welche heutzutage nur noch ausgesprochen selten auf dem Markt angeboten wird. Die meisten Immobilien auf der Rüttenscheider Straße, wie auch diese, befinden sich seit vielen Jahren in privater Hand und werden nicht am Markt angeboten.
Das fünfgeschossige Haus zeichnet sich durch eine klar gegliederte und verklinkerte Fassade aus. Das obere Geschoß ist als Staffelgeschoß ausgebildet.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Ladenlokale mit großer Schaufensterfront. Diese sind gut und langfristig vermietet.
Die sechs Wohnungen sind teils seit vielen Jahren an angenehme und problemlose Mieter vermietet. Diese zeichnen sich durch geschickte Grundrisslösungen aus. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine sehr große Terrasse und hat zudem das Recht an der Nutzung des Gartens.
Vier der sechs Wohnungen verfügen über einen Südwest-Balkon bzw. eine Terrasse / Garten. Die Mietpreise liegen teilweise deutlich unter den heute erzielbaren Mieten und wurden über die Jahre von den Eigentümern nur sehr zurückhaltend angepasst.
Eine der Wohnungen steht zur Zeit leer. Diese wird auf Wunsch Vermieter. Alternativ hat der neue Eigentümer die Wohnung nach Wunsch zu vermieten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Trotz der Ölheizung liegt der Energiewert in einem guten Bereich. Da in der Straße eine Fernwärmeversorgung liegt, bietet sich gegebenenfalls noch die Möglichkeit die Heizungsanlage bei Bedarf zu guten Konditionen umzustellen.
