Viel Platz zum Wohlfühlen: 3 Zimmer, Balkon und eigener Garten…. ein fast einmaliges Angebot!

Ort
45359 Essen
Kaufpreis 157.500 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 73,35 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dreizimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung und ein besonderes Extra, das in dieser Form selten ist: ein eigener Gartenanteil auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus dreigeschossigen Häusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild aus.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Badezimmer mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie kurze, funktionale Wege innerhalb der Wohnung unterstreichen den lebenswerten Grundriss, der besonders für Paare oder Familien attraktiv ist.

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und Außenfläche – ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung
Standard

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem attraktiven und zentral angebundenen Stadtteil Schönebeck im Westen von Essen, der durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie aus – Supermärkte, Einzelhandel und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltagsleben bei.

Für Berufspendler und alle, die mobil sein möchten, profitieren Sie von sehr guten öffentlichen Verkehrsverbindungen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Anbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Essener Zentrums, wichtiger Arbeitsplätze und weiterführender Ziele im gesamten Ruhrgebiet.

Familien und Berufstätige schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und sozialen Angeboten – diverse Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege. Ebenso sind Sport- und Grünflächen in der Nähe gelegen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien attraktiv sind.

Die Lage bietet zudem eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe: Trotz urbaner Anbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm und alltagsfreundlich, mit ausreichend Raum für ein familiengerechtes Wohnen. Die geographische Lage innerhalb des Essener Stadtgebiets ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten der Rhein-Ruhr-Metropole.

Objektdaten

Ort
45359 Essen
Wohnfläche
ca. 73,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4 m²
Kaufpreis
157.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. Mwst.
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.07.2018
Gültig bis09.07.2028
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

langensiepen-profil
Rüttenscheider Str. 104
45130 Essen

Exposé Anfrage

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